Zuid Afrika
Bijgewerkt op 7 september 7, 2023: Het Westen volgt exact het zelfde scenario of wat destijds en nu in Zuid Afrika gebeurt!
"Het Westen is in de greep van een opzettelijke vernietiging van de valuta en als gevolg daarvan een vernietiging van de mensheid zelf."
Waar zijn de bouwkranen? Wat is er gebeurd met het enthousiasme voor onroerend goed? Waarom investeren mensen niet in hun huizen? Waar is het gemakkelijk beschikbare kapitaal gebleven? Waarom ben ik terughoudend om mijn horloge te dragen als ik uitga of terughoudend om een flitsende auto te kopen, ook al zou ik er graag een willen?
Ik heb dit twee keer zien gebeuren in Zuid-Afrika en nu zie ik het ook in het Westen. Mensen worden wanhopig en criminelen worden brutaler als de economie het laat afweten. Niemand is tevreden met zijn lot. Er bestaat geen RESPEKT meer voor Senioren. Meer is Meer = Kassa passeren.
Weinig of geen nieuwe investeringen, afgunst en reële risico's voor iedereen met geld of de schijn van geld of die geen deel uitmaakt van de "in" menigte. Ik zag dit gebeuren in de jaren dat de apartheid in Zuid-Afrika afbrokkelde. Ik zag een ongelooflijke wedergeboorte en vertrouwen en investeringen in de vijf jaar van Mandela's presidentschap en de verrotting van de apartheid ja omgekeerd racisme van het ANC leiderschap van Mbeki tot nu. Weinig of geen nieuwe investeringen, afgunst en echte risico's voor iedereen met geld of de schijn van geld of die geen deel uitmaakt van de "in" menigte.
Nu ik in mijn stoel in een hotelkamer op een hoge verdieping in Dubai zit en gisteren Abu-Dhabi heb bezocht, zie ik precies het tegenovergestelde. Ik zie moderne nieuwe opwindende steden, enorme ontwikkeling, hoge vastgoedprijzen, twaalfbaans snelwegen zijn de norm, zes richtingen in beide richtingen, goed afgewerkte snelwegen, geen kuilen, nieuwe voertuigen op de weg, snelheidslimieten van 140 km/uur, efficiënte overheidsdiensten, verstandige wetten...
Ik maak me zorgen over de invloed van de OESO en andere westerse ideologieën en wie nu echt probeert om deze emiraten te controleren die booming zijn en open deuren hebben voor hardwerkende mensen van de wereld. Ik zie hun verraderlijke invloed op hun banksystemen binnensluipen. (met dank aan L.S.)
© De inhoud van dit rapport mag niet worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid zonder expliciete schriftelijke toestemming van Goldonomic.
Maart 2023: Onroerend goed in Zuid -Afrika.
Zuid-Afrika staat op instorten en aan het begin van een totale burgeroorlog – de riolering werkt niet meer, de rails van de spoorwegen worden gestolen en verkocht als schroot, de politie beantwoordt geen telefoons en de stroom valt dagelijks 8 à 12 uur uit. De maatschappelijke ineenstorting heeft ertoe geleid dat de Amerikaanse regering en de Amerikaanse ambassade een waarschuwing hebben afgegeven aan internationale reizigers in Zuid-Afrika: wees voorbereid en sla voedsel en water in.
Bijna elke staatsbedrijf is ter ziele gegaan. Ze zijn letterlijk het evenbeeld van Zimbabwe. ESKOM - Zuid-Afrika's enige energieproducent – is ten dode opgeschreven. Het uitgangsvermogen is gemiddeld 50% of minder. Diefstal van koperkabels is een enorm probleem: elektrische koperkabels worden uit hoogspanningslijnen en substations getrokken. Allemaal verkocht voor een beetje heroïne. Drugs zijn de grootste factor achter diefstal van koperkabels.
De Zuid-Afrikaanse regering heeft verklaard dat ze niet grondwettelijk verplicht is om de republiek van elektriciteit te voorzien, en als gevolg daarvan ook niet verplicht een einde te maken aan voortdurende black-outs. Het moge duidelijk zijn dat de maatschappelijke chaos enkel toeneemt.
De spoorwegen in Zuid-Afrika zijn verleden tijd. Het goederenvervoer is in minder dan 5 jaar tijd met een kwart gedaald. Maar het is nog erger geworden; er is gewoonweg geen spoorweg meer. Elk stukje spoor of koperen kabel is verdwenen.
Waterzuiveringsinstallaties werken voor minder dan de helft. Degenen die werken, zijn niet effectief. Volgens een langverwachte audit van het afvalwater van het land, zijn rivieren in heel Zuid-Afrika te vervuild geworden voor gebruik. De overheid doet het steeds slechter om de situatie aan te pakken.
Bereidbare wegen - wat is dat? In een gesprek met de Sunday Times, zeggen verschillende infrastructuurexperts dat de wegen in Zuid-Afrika in een crisis verkeren, waarbij de afbrokkelende infrastructuur nu een materiële impact heeft op weggebruikers en de economie in het algemeen. De wegen in Johannesburg zijn bijzonder slecht, sommige wegen zijn meer dan 70 jaar oud. Het aantal te dichten kuilen is gegroeid van 4.000 per maand naar 6.000.
Leger, marine en luchtmacht - bases worden geplunderd voor koper en schroot. Machines en voertuigen worden gedemonteerd voor onderdelen. Uit een reeks rapporten en bevindingen, bleek dat de strijdkrachten van het land in wanorde en verval waren.
Politiemacht - onbestaande. Geen operationele callcenters of dispatch. De meeste politiebureaus nemen de telefoon niet eens op. Plunderen is de nationale sport geworden. Vrachtwagens zijn het doelwit (stijl van guerrillaoorlogvoering) en worden bergopwaarts gestopt. Voorwerpen worden achter de wielen geplaatst zodat de bestuurder niet kan ontsnappen. Dan begint het plunderen.
Misdaad
- 1 verkrachting elke 10 minuten.
- 80 moorden per 24 uur.
- Elke 24 uur worden 3 tot 4 kinderen vermoord.
- Gemiddeld 70 kapingen per dag.
- Gemiddeld 2500 woninginbraken per 24 uur.
© De inhoud van dit rapport mag niet worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid zonder expliciete schriftelijke toestemming van Goldonomic.
Februari 2022 - We adviseren BLANKEN om alle vastgoed te verkopen en het geld naar het buitenland te brengen...nu het nog kan. Het land is dezelfde weg ingeslagen als Zimbabwe en ik ONTRAAD ELKE BELEGGING in Zuid-Afrika. Al wie blank is, is de pineut (4 mei 2017). Wie Zwart is trouwens ook.
Zuid-Afrika is de voorbode van wat er gaat gebeuren in de EUSSR, de VS, Canada.
Wie naar Zuid-Afrika emigreert en er vastgoed koopt, heeft last van zelfmoordneigingen. Niet alleen zullen ze hun geld verliezen, maar ook hun levens.... Het verlies op de wisselkoers werd niet gecompenseerd door een betere kwaliteit van woning. (febr 2022)
 |
 |
| Rand versus US-Dollar | Rand versus Euro |
© De inhoud van dit rapport mag niet worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid zonder expliciete schriftelijke toestemming van Goldonomic.
1 mei 2009 geplaatst - De "Mountainlands" zijn niet alleen paradijselijk, maar het is ook avontuurlijk...klik op de plaatjes. Zuid-Afrika is Het Paradijs op Aarde...er is echter EEN groot probleem.
De wereld zal altijd interessante niches bieden...klik op de plaatjes voor uw privé safari.
20 maart 2012 geactualiseerd: Johannesburg - de voorgestelde wijziging tot de gemeentelijke "Property Rates Act" zoals recentelijk gepubliceerd in de "Government Gazette" zou de doodsklok kunnen luiden voor de residentiële woningmarkt. Vastgoedexperts hebben gezegd dat de aanpassing een serieuze bedreiging vertegenwoordigd voor de rest van de huizenmarkt - en vastgoedprijzen onder serieuze druk kunnen plaatsen. Mensen die vastgoed huren zullen mogelijk meer moeten betalen. In termen van aanpassing geldt dat vastgoed wat gebruikt wordt om mensen te huisvesten anders dan de eigenaar voor financieel gewin zal, in termen van vastgoedtarieven, niet langer worden beschouwd als residentieel vastgoed...Dit komt erop neer dat investeerders in residentieel vastgoed die het vastgoed verhuren in de toekomst worden beoordeeld tegen veel het veel hogere zakelijke tarief inplaats van het residentieel tarief.
Ben Espach, een vastgoedtaxateur en expert in gemeentelijke eigendomsbelasting, zei dat de aanpassing zou resulteren in een significante stijging in vastgoedtarieven. Het vastgoedtarief voor een persoon die een eigendom in Johannesburg verhuurd met een waarde van 1 miljoen Rand zal stijgen van R372 naar R1.533. In Pretoria zal de heffing voor vergelijkbaar vastgoed stijgen van R622 per maand naar R2.015 per maand.
In Kaapstad stijgt voor een R1 miljoen vastgoed de bijdrage van R375 naar R935. Vastgoedexperts erkennen dat de voorgestelde wijziging kan leiden tot tenminste twee verontrustende scenario's.
Ten eerste kunnen investeerders die een object kochten om te verhuren de markt overspoelen met hun objecten omdat de additionele uitgaven het niet meer loont om het vastgoed te verhuren. Iemand in Pretoria die een R1 miljoen huis verhuurd ontvangt hiervoor momenttel R6000 en R7000 als huurinkomsten. Als hij hiervoor R1400 extra aan kosten moet maken, is zijn rendement niet meer lonend. Deze objecten kunnen de vastgoedmarkt verder overspoelen, de markt kampt al met een overaanbod aan woningen. Prijzen kunnen onder druk komen...klik voor meer.
Posted op 24 januari 2011. The bigger group is people who bought holiday homes during a time of easy credit in 2005 and 2006 and overextended themselves.
“It was a speculative market which came to a sudden halt during 2007.”
Household finances – more than 11m South Africans are now behind on their debt repayments – are being squeezed and widespread job losses are contributing to insecurity, leaving many families desperate to get rid of these properties.
Pensioners are also putting their homes on the market. They have seen their income drop as interest rates fall to the lowest levels in decades, with the sharp increase in municipal rates and taxes adding to the pressure...more
Posted op 24 januari 2011. The real estate bubble is alive and well in SA - House-price outlook bleak
Johannesburg - Year-on-year house price deflation is expected to last well into 2009, according to FNB property strategist John Loos.
He says that an expected series of interest rate cuts should have some positive influence on residential demand, although this influence will be partly negated by weak economic growth as the global economic crisis continues.
But despite some demand recovery, oversupplies of stock could take a while longer to be mopped up, and as such the FNB House Price Index is expected to show year-on-year deflation for the entire 2009.
"As we go into 2009, the recent history of residential property performance continues to look bleak to say the least, and year-on-year price deflation is expected to be with us for most of, if not the entire year," Loos said on Monday.
Posted op 24 januari 2011. Zimbabwe, here we come. Or how politicians will make a depression out of a recession!
'SA land not for foreign buyers' - Sep 4 2008 2:43PM Jana Roos
Cape Town - Foreigners may soon no longer be able to own South African property, and will instead have to settle for leasing land, if legislation that's been three years in the making is implemented. Thozi Gwanya, the director-general for the department of land affairs, says a policy which regulates ownership of land by non-South Africans is currently being developed and is necessary in the interest of sustainable development.
The department, says Gwanya, engaged the services of a team of experts who compiled a report which recommended that the ownership of land by foreigners should be regulated. "The report indicated that stronger foreign currencies (forex) enable foreigners to buy more land, including land that is strategically situated such as coastal and agricultural land," says Gwanya. "It recommended a moratorium on the sale of state land to foreigners. It further recommended that land is leased to foreigners, as opposed to full ownership."
Jul 17 2008 2:39PM - Building sector outlook bleak
Johannesburg - Declining confidence levels among both the residential and non-residential building contractors suggest that the building industry may continue to see a significant slowdown in demand in the coming months, which does not bode well for the overall building industry.
This negative outlook, particularly regarding the residential building industry, will continue to be driven by the upward cycle of interest rates. The probability that rates will increase again in August and October is set to further exacerbate the pressure on the industry.
With regard to the non-residential building sector, the negative impact of rising interest rates and input costs is likely to be counterbalanced, to some extent, by the build-up to the 2010 World Cup. Year-on-year real growth in total building plans passed declined significantly in May to -36.2% from positive growth of 9.6% in April. This decline was led by decreases in all the three categories namely: non-residential building plans, which recorded growth of -15.6% in May compared to 84.4% in April, growth in residential building plans declined from -3.1% in April to -45.7% in May, and additions and alterations fell to -32.3% from -3.1% April.
Crunch time for home owners (Standard Bank) - June 2 2008 5:56PM
Johannesburg - Standard Bank's median house price fell to R520 000 in May from R530 000 in April. This was compared to a median house price of around R599 000 in May last year.
As a result the year-on-year growth in the median house price for May saw a significant decline of -13.2%. The five month moving average growth rate in the median house price was -5.5%.
The downward trend in the median house price also reflects the large decline in demand for residential property. The far softer demand conditions in the residential property market are in turn primarily a function of the deteriorating health of consumer balance sheets (where else do we see similar conditions!?).
"In our view, we have in all likelihood entered a period of national house price deflation which we see as a correction in house prices to more plausible levels. This trend has merely been exacerbated by rising inflation and higher interest rates in an environment of record high household indebtedness." The bank cautioned that conditions in the residential property market are likely to deteriorate further in the coming months.
"The SARB (South African Reserve Bank) will in all likelihood increase the repo rate by another 50 bps at the Monetary Policy Committee Meeting (MPC) meeting later this month. There have even been suggestions of an increase of 100 bps at the June MPC meeting," the bank states.It cautioned however that a further interest rate increase will merely cause more deterioration in the affordability of residential property, will lead to a further reduction in the volume of new mortgages granted and registered and lead to even softer house price growth. In other words, the Credit Crunch is also active in South Africa. "A prime rate of 15.5% p.a. will mean that the monthly mortgage installments will be approximately 36% more than they were in June of 2006 when the current bout of interest rate increases commenced," it added.
© Alle rechten voorbehouden. De inhoud van dit rapport mag niet worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid zonder expliciete schriftelijke toestemming van Goldonomic