Verenigde Staten
November 2023: in de regel krijgen we een crash omdat niemand gelooft dat de prijzen gaan crashen.
Prijzen dalen steeds eens de consument zich de aankoop van vastgoed niet meer kan veroorloven en de huisbaas verdrinkt in de vastgoed belastingen en onderhoudskosten. Deze keer, eindigt de baisse in een regelrechte crash.
Juni 2023 - De staten waar de immoprijzen het snelst dalen...de gemiddelde daling is 30%!
September 2022 - Real Home prices start to crash.
9 maart 2020 - It ain't over until the fat lady sings...in 2033
 |
 |
Verlaten steden in de VS: de Foreclosure Crisis in Lehigh Acres (West Coast) , Florida. Dit is exact hetzelfde verhaal als we in Florida zagen tijdens de jaren voorafgaand aan de the Great 1929 Depression. Dit jaar (2020) is de markt opnieuw klaar voor een nieuwe daling. Amerikanen zitten tot over hun oren in de schuld. De werkloosheid is niet gedaald en het reeel inkomen hard gedaald.
De video hierboven is zeker de moeite waard....en toont hoe makkelijk het is om met vastgoed in de problemen te raken.
De Florida Real Estate Bubble van de jaren 20 (AKA '20s Land Boom and Bust) in één minuut uitgelegd
| PGA Village | The Lakes | Tradition |
|
|
 |
|
| Vastgoed is een kapitaalgoed van de hogere orde en de prijzen van huizen en appartementen zullen negatief worden beïnvloed tengevolge van de komende economische depressie, door overaanbod, door hogere rentetarieven, door lager reëele inkomens en door het op leeftijd raken van de babyboomers. Maar elke crisis biedt ook kansen en die krijgen we als we NIEUWE huizen kunnen kopen tegen de helft van de productiekosten van vandaag...EN vastgoed is een veiligere belegging dan fiat papieren geld en/of staatsobligaties. | ||
|
||
| In Chicago en Detroit kan je een huis kopen voor 1 Dollar |
De huizenmarkt is nog niet op zijn bodem beland. Dit blijkt uit de evolutie van de S&P Case-Shiller. Van de top 100 markten, zijn hier de 10 met DE slechtste voorspellingen. Klik voor meer. De bodem zal normaal slechts in 2033 worden bereikt.
De waarde van woningen steeg eigenlijk nooit Door kunstmatig lage rentetarieven (Al Greenspan & Yellen zullen de geschiedenis ingaan als de zeepbelbedenkers bij uitstek) printen de centrale banken feitelijk geld dat ze vervolgens aan iedereen weggeven.
Volgens een studie van de Deutsche Bank staat sinds 2011 meer dan de helft van de Amerikaanse huiseigenaren onder water. De reden dat dit allemaal belangrijk is dat, als u onderwater staat, u een grotere kans heeft om uw verplichtingen van uw hypotheek niet na te komen dan als u wat eigen vermogen heeft. Onder WATER staan, betekent dat je huis minder waard is dan je op je lening nog moet afbetalen: je huis is vb. nog $80,000 waard, maar je moet nog $220,000 afbetalen.
De Amerikaanse vastgoedsector zeepbel knapte in 2006 voor de eerste keer.
We voorspelden een kleine opleving (of correctie) voor 2012 tot 2015. Echter zal het nog 20 jaren duren voordat we de bodem raken en de trend zich zal omkeren. Dit gezegd hebbende hebben we mogelijk de meest dramatische daling al gezien en is het mogelijk dat uitgedrukt in NOMINALE TERMEN de resterende glijbaan voor Amerikaans onroerend goed kan worden beperkt tot 20%. In Spanje startte de vastgoedbel leeg te lopen in 2009; daarom zien we daar geen correctie voor 2015 en een bodem voor 2035.
 |
 |
| The correction started in 2012 | Home ownership continues to come down |
 |
|
De ergste VS huizencrash sinds de Grote Depressie heeft geleid tot een record aantal 'gedwongen verkopen' en haalde ongeveer 1//3 tot 2/3 van de waarde van het vastgoed af. De S&P/Case-Shiller index van 20 steden uit augustus was 29% lager dan op de top in 2006, na het stijgen van vier opeenvolgende maanden...klik voor meer.
8 juli 2009 - achterstallen op Amerikaanse home - equity loan bereikt record hoogte.
- 7 juli (Bloomberg) -- late betalingen op home-equity loans steeg tot hoogterecord in het eerste kwartaal nadat 18 maanden van toenemende banenverliezen en een inzakkende economie ervoor zorgden dat meer kredietnemers niet in staat waren hun schulden af te betalen, meldde de "American Bankers Association".
- Achterstanden op home-equity loans steeg tot 3,52% van alle rekeningen van 3,03% in het vierde kwartaal, en late betalingen op home-equity kredietlijnen steeg naar een record van 1,89%, rapporteerde de groep vandaag. Een index van 8 typen leningen steeg voor een vierde achtereenvolgende kwartaal, tot 3,23% van 3,22% tussen oktober- december.
- De hoofdoorzaak voor achterstanden zijn banenverliezen...klik voor meer...
12 mei 2009 geplaatst -
De gemiddelde VS huisprijs daalde 14% in het 1e kwartaal ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde bestaande huisprijs daalde tot $169.000 en noodlijdende bezittingen worden doorgaans verkocht voor 20% minder dan andere woningen in de markt. De daling in huisprijzen is niet gekend sinds de Grote Depressie, zei Gross. De daling laat zich naar een nog grotere daling van totale rijkdom vertalen omdat de effecten door de hele markt druppelen. Huisprijzen in 20 grootste VS grootstedelijke gebieden daalden 15,9% in juni (j-o-j), volgens een S&P/Case-Shiller index.
1 mei 2009 geplaatst -
Foreclosures blijven stijgen. Zij die ook maar durven hopen op het einde van de problemen in de vastgoedmarkt, zijn in voor een enorme verrassing.
Huisverkopen blijven dalen...
23 februari 2009 geplaatst -
- Prijzen van appartementen in New York zijn erg hoog vergeleken met de gemiddelde prijzen in de USA. Wanneer we drie verschillende waarderingsmethoden gebruiken, namelijk prijs/huur, prijs/inkomen en betaalbaarheid vinden we dat de prijzen moeten dalen met 35-44% om terug te keren naar de waarderingsniveaus zoals we die zagen in de periode 1995-1999, ofwel voor de start van de recente boom.
- Onder de (weliswaar onrealistische) aanname dat prijzen met hetzelfde percentage dalen in elk marktsegment, zou deze daling impliceren dat een 1-slaapkamer appartement waarvan de prijs nu op $800.000 ligt zou moeten dalen tot $480.000; een 2-slaapkamer appartement zou dalen van $1,7 miljoen tot $1,0 miljoen.
- Terwijl er in Manhattan steeds meer mensen worden ontslagen, bestaat de kansen dat inkomens zullen terugvallen tot pre-1986 niveaus of 2 keer nationaal gemiddelde en als nationale inkomen per hoofd gelijk zou blijven zouden prijzen tenminste 58% moeten dalen om terug te keren tot 1995-1999 prijs-/inkomensratio.
5 februari 2009 -
De vastgoedmalaise is nog niet voorbij. Net als de Spaanse banken zitten de Amerikaanse banken op hun foreclosures, dus kunnen zij de pijn verspreiden...klik voor meer informatie...
23 december 2008 geplaatst -
Verkoop prijzen voor bestaande huizen in de VS daalden met recordhoogte in november, hiermee scheurden zij een dieper gat in de al gescheurde huishoudbudgetten. De gemiddelde verkoopprijs daalde 13% ten opzichte van een jaar eerder tot $181.300, "wellicht de grootste prijsdaling sinds de Grote Depressie", zei hoofdeconoom Lawrence Yun van de "National Association of Realtors" in Washington. Verkopen gleden af tot een jaarlijks niveau van 4,49 miljoen, lager dan voorspelt.
Aanbod nieuwe woningen stijgt tot ongekende hoogtes:
17 december 2008 geplaatst -
Starters in nieuwe woningen op absoluut dieptepunt
18 september geplaatst en 27 oktober 2008 geactualiseerd -
We beginnen ECHTE KOOPJES te zien. Vraagprijzen zijn de helft van wat zij enkele jaren geleden waren. Kansen beginnen zich te laten zien! Buitenlandse kopers zijn massaal aan het kijken in de VS en Florida om vastgoed te kopen. Het aantal huiseigenaren verstikt in de foreclosure crisis groeide met meer dan 70% in het derde kwartaal van dit jaar vergeleken met een jaar eerder in 2007, volgens gepubliceerde data afgelopen donderdag. Door het hele land is er voor bijna 766.000 huizen ten minste één foreclosure gerelateerde aankondiging gestuurd tussen juli en september, 71% stijging j-o-j, deelde foreclosure listing service RealtyTrac Inc. mede.
5 augustus 2008 geplaatst -
Voormalig Federal Reserve voorzitter Alan Greenspan orkestreerde de vastgoedbel en stelde de Amerikaanse economie in staat nog wat langer te overleven. Nu dat hij nog maar weinig politieke verplichtingen over heeft (is dat zo?) zijn de opmerkingen die hij maakt betrouwbaarder geworden. Verbazingwekkend wat hij afgelopen week zei: "de dalende huizenprijzen in Amerika zijn "niet eens dicht bij de bodem". Dit zal enkelen verbazen, vooral omdat de binnenlandse media juist de grootste jaar-op-jaar daling in VS huisprijzen hadden gepubliceerd, mei record met 15,8% daling. Nog erger is dat volgens makelaars, taxateurs, aannemers en hypothecaire tussenpersonen, huizenverkopers het nog altijd niet begrijpen! Huizenprijzen stegen niet vanwege gezonde fundamentele redenen. Ze stegen als gevolg van lage rentetarieven, gemakkelijk krediet en vrijstelling van vermogenswinstbelasting van $500.000 (misallocatie van middelen in andere woorden).
31 juli 2008 geplaatst -
De Amerikaanse vastgoedmarkt bevindt zich in een echt heel slechte staat. Prijzen dalen, net als de waarde van de dollar. In andere woorden is er UITVERKOOP. Meer en meer kansen worden gespot, vooral voor Europese investeerders.
Disclaimer: de informatie op deze site wordt uitsluitend voor informatieve doeleinden verstrekt en vormt geen aanbod te verkopen, te verhuren of vastgoed te adverteren. De eigenaar stelt geen garanties of verklaringen met betrekking tot deze objecten, met inbegrip van beschikbaarheid. Echter, als gevolg van onze ervaring zijn wij in een positie de potentiële investeerder te adviseren waar en hoe hij zijn geplande Amerikaanse Vastgoed investering(en) moet handelen, en hoe het kan worden verhuurd en onderhouden - neem hiervoor contact op ons op!
Indicatieve prijzen voor objecten hieronder zitten in prijs-grootorde van $ 75.000/€ 50,000 to $ 250.000/€ 180,000
Een over-aanbod aan huizen
- Het aantal voormalig in bezit zijnde onverkochte woningen op de markt op het einde van april steeg tot 4,55 miljoen van 4,12 miljoen in maart. Het totaal vertegenwoordigd 11,2 maanden voorraad op de huidige verkoopsnelheid, een hoogterecord en stijging ten opzichte van 10 maanden op het einde van de vorige maand.
- De gemiddelde prijs van een bestaande woning daalde tot $202.300 van $219.900 in april 2007.
- "We hadden een onrealistische stijging van prijzen en des te sneller zij dalen naar de werkelijke wereld, des te beter," zeg William Cheney, hoofdeconoom bij John Hancok Financial Services in Boston in een interview met Bloomberg Television. "Des te sneller huisprijzen dalen, des te sneller we een evenwicht bereiken waar er weer transacties zijn."
- Als je in 2006 in Florida een huis kocht voor $350.000, zijn maandelijkse betalingen $3.200 dollar tegen 5% rente. Het verhuren levert $1200 dollar op. Het object dat u kocht betaalt niet voor zichzelf en in feite, is het de definitie van insolventie - het consumeert meer dan het produceert. Jaar-op-jaar daalde de Case-Shiller huisprijzenindex met 14%.
© Alle rechten voorbehouden. De inhoud van dit rapport mag niet worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid zonder expliciete schriftelijke toestemming van Goldonomic